办房贷应该找哪家银行？申请房贷要注意什么

1. 办房贷应该找哪家银行？申请房贷要注意什么

向银行申请房贷的注意事项有哪些 ？

2. 请问买房银行贷款条件有什么啊？

我知道哦！之前我家准备贷款买房的时候就有特意去查过一些资料呢，现在我把资料分享给你一份吧！ 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口; 　　2、有稳定的职业和收入; 　　3、有按期偿还贷款本息的能力; 　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。 　　5、有购买住房的合同或协议; 　　6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金; 　　7、贷款行规定的其他条件。 　　1、贷款申请表; 　　2、认购协议书或买卖合同; 　　3、身份证明; 　　身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在上海工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在上海工作的，只需提供上海公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入证明。 　　4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。 　　三、贷款买房具体流程 　　第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。 　　第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书; 　　第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。 　　第四步：放贷 　　注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈贷款手册〉。 　　四、贷款买房要注意的6大问题 　　1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 　　2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。 　　4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 　　6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。 差不多就是这样呢！希望我的回答能帮到你吧！要是觉得我回答的还行，可以给我点个赞哦！~

3. 银行房贷有哪些条件？需要准备哪些资料

按揭买房贷款的流程：

选择房产；

确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

办理按揭贷款申请；

签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

开立专门还款账户；

并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

借款人按合同规定定期还款。

按揭买房贷款的条件：

年龄为18-65周岁的自然人；

具有有效身份证；

征信良好，无不良记录；

有稳定的职业和稳定的收入；

有所购住房的商品房销售合同或意向书；

具有支付所购房屋首期购房款能力；

在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

银行规定的其他条件。

按揭买房需要准备的资料：

借款人和配偶的身份证原件及复印件；

借款人夫妻双方户口本原件及复印件；

婚姻状况证明；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及复印件；

收入证明；

银行流水；

学历证明；

银行存单；

其他财力证明；

开发商的收款帐号；

银行规定的其他材料。

按揭买房注意事项：

申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测；

办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果借款人购买的是现房或二手房，借款人就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，借款人将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合；

要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人；

4. 银行房贷有哪些条件？需要准备哪些资料

一、银行贷款的条件：
1．具有有效居留身份或城镇常住户口；
2．　信用良好，且具有固定的职业和稳定的收入，具备按期偿还贷款本息能力者；
3．　有申请行认可的资产作为抵押，或具备足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并能承担连带责任的保证人；
4．不具备购房补贴的，高于购买住房全部价款的20％做为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人所承担部分的20％做为购房首期付款；
5．具有购房协议或合同，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值；
6．　我行规定的其他条件。
二、申请借款时，应出具的文件
申请借款时，您应填写《某申请银行个人住房贷款申请审批表》，并向申请行提交如下文件：
1．身份证件（居民身份证、户口本或其它有效居留证件）
2．符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
3．贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
4．抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5．以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
6．保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
7．以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明；
8．贷款人要求提供的其它文件或资料。
三、贷款程序
申请行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后，将按银行规定的工作程序进行调查、核验，并在三周内给您回复意见。
如同意您的借款申请，我行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理或由我行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《质押合同》等法律文件。
四、还款方式
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款，应事先征得贷款人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
1．贷款期限在一年（含一年）的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2．贷款期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还贷款本息。
待您还清申请行个人住房贷款金部本息后，银行行工作人员将协助您到有关部门办理贷款抵押的有关抵押、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
七、抵押物和质押物
我行认可的个人住房贷款的抵押物和质押物主要有如下种类：
（一）个人住房贷款的抵押物
1．借款人依法取得的国有土地使用权；
2．借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；
3．我行认可的其它财产。

5. 银行贷款买房房贷好批吗？申请贷款要准备什么？

如今买房子只要准备好首付，然后贷款就可以了，这种组合方式已经成为一种普遍的现象，但是要是选择银行贷款的话，不是任何人申请都能通过的，审批通过了才能放款的，所以下面还是先来学习一下银行贷款买房房贷好批吗？申请贷款要准备什么的知识吧。   
   如今买房子只要准备好首付，然后贷款就可以了，这种组合方式已经成为一种普遍的现象，但是要是选择银行贷款的话，不是任何人申请都能通过的，审批通过了才能放款的，所以下面还是先来学习一下银行贷款买房房贷好批吗？申请贷款要准备什么的知识吧，内容如下：
    银行贷款买房房贷好批吗？ 
   1、一般情况会在3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是。若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。
   2、一手房新房这边通常都是很快的，因为是由开发商和银行签订房款合同。最快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。
   3、二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以最长的等待时期是1个月左右。
    申请贷款要准备什么？ 
   1、借款人有效身份证件的原件和复印件（其中借款人年龄必须满足18－65周岁之间的基本条件）。当地常住户口或有效居留身份的证明材料。借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
   2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料（如果是信用贷款则不需要）。
   3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告（抵押贷款需要该材料，其它则不需要）。银行规定的其他文件和资料。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的网友可以直接致电银行客服或是信贷经理。
   当我们跟随我对银行贷款买房房贷好批吗？申请贷款要准备什么的知识学习了解后，我们知道了要是选择在银行贷款买房子的话，就要符合贷款的条件才可以，要知道不同的银行贷款条件是完全不同的，我们一定要提前问清楚了，希望上文我的介绍可以帮助到大家。
   

6. 去银行贷款买房需要什么条件 贷款买房有哪些类型

虽然说现在贷款买房子比较方便，但并不是说所有人都可以贷款买房，在购买房子之前，必须要满足贷款的条件才可以进行，那么，很多人都不知道去银行贷款买房需要什么条件，因此也没办法知道自己能不能贷款。   
   虽然说现在 贷款买房 子比较方便，但并不是说所有人都可以贷款买房，在购买房子之前，必须要满足贷款的条件才可以进行，那么，很多人都不知道去 银行贷款 买房需要什么条件，因此也没办法知道自己能不能贷款，出现这样的疑问，我们就要了解一些相关的知识，此外，贷款买房有哪些类型。
    去银行贷款买房需要什么条件 
   同意以所购住房行为。借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。具有完全民事行为能力；在中国境内具有 常住户口 或有效居留身份。必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期 购房 款。具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。
   从实践来说，购房者在 买期房 或者 一手房 的时候，向银行申请贷款买房的事宜一般都会有 开发商 参与其中。另外，不同地区的不同银行在贷款买房政策上是不同的，购房者关于贷款买房的详细事宜直接向银行咨询。
    贷款买房有哪些类型 
   是指银行向借款人发放的用于购买自用 普通住房 的贷款。借款人申请 个人住房贷款 时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有、自营贷款和组合贷款三种。
   （一）个人 住房组合贷款 
   指以存款和 信贷 资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和等。
   （二）个人住房委托贷款
   指银行根据 住房公积金 管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称。
   （三）个人住房自营贷款
   是以银行信贷资金为来源向者个人发放的贷款。也称 商业 性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房。
   针对上文所讲到的一些知识，对于去银行贷款买房需要什么条件这个问题已经有所了解，在贷款的时候必须要满足18周岁以上65周岁以下，超过年龄是不能贷款的，其次还要保证 征信 没有问题，同时，还要有每个月的固定 收入证明 ，而且我们在文章里也了解到了贷款买房有哪些类型。
   

7. 银行贷款买房需要什么条件？银行贷款买房需要什么手续

贷款买房子的话要注意根据自己的实际情况来进行办理，是需要满足一定的条件后才可以进行办理。买房子的话要注意需要按照流程和手续来进行办理，那么银行贷款买房需要什么条件？银行贷款买房需要什么手续？大家来看看吧。   
    贷款买房 子的话要注意根据自己的实际情况来进行办理，是需要满足一定的条件后才可以进行办理。买房子的话要注意需要按照流程和手续来进行办理，那么 银行贷款 买房需要什么条件?银行贷款买房需要什么手续?大家来看看吧。
    银行贷款买房需要什么条件? 
   一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
   二、有所购住房全部价款30%以上的 自筹资金 (对购买自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的 首付款 。
   三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。
    银行贷款买房需要什么手续? 
   1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请 个人住房贷款 。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。
   2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理 产权 抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
   3、办理 购房贷款 所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、 收入证明 、银行流水、 购房合同 (已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是 月供 的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
   通过银行贷款买房子的话可以省去自己很多的麻烦，也可以让自己经济上更加的宽裕。以上就是关于“银行贷款买房需要什么条件?银行贷款买房需要什么手续?”的相关介绍，办理贷款买房的话大家要注意具体细节问题。
   

8. 银行房贷有哪些条件？需要准备哪些资料

您好，房贷申请资料
1.身份证件;
2.婚姻状况证明;
3.还款能力证明，收入证明;
4.已支付购房首付款的证明文件;
5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
7.银行要求提供的其他资料。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。